自从1998年商品房诞生以来，无论是刚需还是投资者都对投资房产热情不减，因为在过去的20年房价几乎是一直在上涨之中，很少有横盘期权和下跌期。房价的持续上涨造就了很多的千万富翁亿万富翁，但也让越来越多的年轻人买房越来越难，很多年轻人因为买不起房而结不了婚，这也成了现在社会的一个大问题。
但今年楼市经历了疫情风波，一些城市楼市开始出现下行。今年金九银十各房企的打折促销不断，加上国家在楼市降温的情况下仍然坚持“房住不炒”的政策定位，也多次强调不再将房地产作为短期刺激经济增长的手段。这种情况下似乎让人们看到了楼市的转机，房价不再像以前一样持涨普涨，而是变得越来越稳定，进而开始出现分化。一些热点城市的房价在人口不断流入土地资源依然稀缺的情况下，房价依然稳中有涨，一些资源收缩，人口不断流出的城市房价开始出现下跌的情况。
尽管今年楼市有出现拐点的迹象，但房价仍然处在高位，很多刚需买房依然要掏空一家6口人的钱包。这就造成房子成了整个家庭最主要的财产，一家人的积蓄可能只有几万块钱，但房子可能就整个值一百多万，有资料显示有80%的家庭房子的价值占总资产的70%以上。因此房子对一个家庭来讲可以说是重中之重，很多人一生也只能买一套房子，并在这套房子里住一辈子。
既然我们很多人要在一套房子里住一辈子，于是很多人开始担心一个问题，那就是房子的产权问题。我们知道商品房的产权一般都是70年，那么房子70年产权到期后怎么办呢？房子到底属于谁呢？如果还想继续使用房子需要缴纳哪些费用呢？对于这一系列的问题很多人都十分的关心，笔者也查阅了相关的资料，对这些问题进行了研究，这里给大家一些解答。
首先我们先对房子的产权和土地的使用权进行分开解释。我们经常说的房子产权70年通常说的是土地使用权是70年，当然除此之外还有商业性质的40年产权，个别公寓也有50年产权的。而房子建设用地之上的房子的使用权是永久，是没有期限的，相当于永久产权。
例如老李花200万买了一套房子，房子产权是70年，这其实指的是老李购买了70年产权的建设用地使用权，但房子的使用权是“永久期限”的。
这里笔者特别提醒，买房时注意，你买的房子产权一般没有70年
买房时我们一定要注意，最好上网查清楚你所看楼盘的开发商何时拿的地，这是因为土地使用权一般是从开发商拿地那一刻来算的。有时候很多开发商拿地后很多年之后才进行开发，就是立即进行开发，很多时候开发商在拿地、盖房、售房、交房就要花费好长时间。开发周期短的开发商可能3-4年就能把房子建好，然后发放房产证。但如果遇到一些资金紧张，开发周期长的开发商可能5、6年也很难交房，因此一般来说购房者房子的土地使用权达不到70年，一般只有64-67年左右。
另一方面40年产权和70年产权的房屋有何区别？只是差30年吗？
第一个区别，也是最重要的一个区别，就是土地的性质。公寓是商业用地，住宅是住宅用地，在交易时，商业用地的税费要比住宅用地费率高很多。第二个区别呢是公摊面积，一般情况下，40年的商业用地以及50年的工业用地和综合类用地的规划设计标准要比70年普通居民住宅用地的公摊面积高很多。第三个区别贷款方式的区别40年的产权，是没有办法使用公积金贷款的，而且贷款只能贷50%。第四个区别户口问题，虽然说40年产权的房子要比70年产权的房子便宜很多，但是40年产权有一个很重要的问题，就是没有办法落户。第五个区别水电费的收费标准。因为公寓的水电费是按商业用地的标准来收的，所以比住宅的水电费标准高很多。
房子70年产权到期后房子到底归谁？其实对于这个问题国家早已给出明确“答案”，续费问题也给出了结论
对于房子70年后房子的产权问题，前段时间通过的《民法典》，对于这个问题给出了明确答复。《民法典》的第三百五十九条指出：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
在《民法典》中明确给出了房子70年产权到期后，房子归属、续费问题的答案：房子的所有权在70年产权到期后仍然属于购房者，但是房子的土地使用权是属于国家的，只要购房者能依法进行交费续期，购房者依然还有房子的土地使用权。
另外在《城市房地产管理法》第二十二条和物权法第一百四十九条对土地使用权的续期价格进行了初步的设定：续期费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平。
从这两项规定中可以看出，70年后，我们的房子依然属于我们自己，即使要缴纳土地使用权的续期费用，费用也并不是非常的高，在我们能接受的范围之内。
总结：《民法典》和《城市地产管理法》在法律上对房子建设用地使用权到期后房子的归属和续期问题进行了明确规定，保证了老百姓的合法权益，解决了老百姓买房的后顾之忧。
